Наши услуги Наши услуги  /  Инженерно-геодезические изыскания

Технический план

Вот уже почти два года (с 1-го января 2012) действует новая норма законодательства, согласно которой, каждый, кто собирается поставить на кадастровый учет какой-либо объект капитального строительства, должен оформить на него технический план

Что такое Техплан

По своей сути, это документ установленной формы, где должны содержаться определенные сведения об объекте из государственного кадастра недвижимости и те сведения об объекте, которые нужны для постановки объекта на учет. Как вариант – сведения о части объекта, либо новая информация об объекте, которому был присвоен кадастровый номер.

Он состоит из графической и текстовой частей. В первой содержится чертеж (план) объекта недвижимости на земельном участке, уже состоящем на кадастровом учете. Вторая (текстовая) часть документа содержит информацию, предусмотренную нормативными положениями, которая необходима при постановке учет для внесения в госкадастр недвижимости.

Когда нужен технический план

Данный документ требуется для постановки на учет объекта, и получения кадастрового паспорта. Что касается категорий объектов, то в их перечень входят:

  • новые построенные сооружения (здания) жилого, нежилого, коммерческого, линейного и подобного перечисленным типа:
  • отдельные помещения, к которым относятся квартиры в многоквартирных домах, гаражные боксы в гаражных сообществах, товариществах и кооперативах, жилые и нежилые помещения внутри зданий или отдельных строений;
  • незавершенные строительные объекты, если планируется получение права собственности (при продаже, передаче и так далее);
  • при перепланировке объекта уже имеющего кадастровый паспорт;
  • при обнаруженных ошибках в готовом кадастровом паспорте для внесения необходимых поправок;
  • в случаях, когда по какой-то причине объект недвижимости ранее не поставили на кадастровый учет и право собственности на него еще не зарегистрировано.

Особенности технического плана

Главным новшеством данного документа можно назвать появление в нем отдельного описания контуров объекта, которые требуются для его привязки к конкретному земельному участку, где он размещен. Подобную привязку осуществляют, используя координаты поворотных точек объекта.

Выполнять работы (готовить технический план и подписывать его), согласно требованиям законодательства, должен кадастровый инженер, прошедший государственную аттестацию. Причем квалификационный аттестат обязательно должен быть действующим. Помимо подписи, готовый технический план должен быть заверен печатью кадастрового инженера, подготовившего его. На печати должно быть четко видно фамилию, имя, отчество инженера и номер его квалификационного аттестата. Сам инженер должен помнить, что он несет определенную законодательством ответственность не только за составление плана, но и за правильность (соответствие) реальных характеристик объекта тем, которые он вписывает в документ.

Какие бывают техпланы

По виду объекта технические планы подразделяются на следующие типы:

  • план на помещение;
  • здание;
  • сооружение;
  • объект незавершенного строительства.

Для изготовления плана типа А инженер должен определить местоположение объекта относительно этажа, либо пределов здания или сооружения. Как вариант – пределов части здания, сооружения.

Изготавливая планы типа Б, В и Г кадастровым инженером определяется местоположение объекта по отношению к земельному участку, на котором объект находится.

Документы для составления технического плана

Другие, в том числе дополнительные сведенья инженер-составитель берет в документах владельца объекта, поэтому потребуется предоставить следующие документы:

  • подтверждение того, что конкретный объект разрешено ввести в эксплуатацию;
  • проектная документация на описываемый объект;
  • техпаспорт описываемого объекта недвижимости.

Отдельным приложением, копии перечисленных документов прилагаются к готовому плану.

Если перечисленные документы по каким-то причинам отсутствуют, то владелец объекта должен составить и собственноручно подписать «Декларацию на объект недвижимости», которая впоследствии также в обязательном порядке должна быть приложена к техническому плану. Как именно составлять такую Декларацию вам подскажет кадастровый инженер, или же ее можно найти в приложениях Приказа Минэкономики № 628 от 13.12.2010 года. Заполнение декларации можно проводить вручную или с помощью технических средств.

Часто владельцами объектов недвижимости допускается стандартная ошибка – вместо технического плана они предоставляют технический паспорт. Этот документ тоже нужен, но лишь как составляющая для изготовления технического плана.

В техническом паспорте (который, кстати, делают сотрудники БТИ) прописаны основные характеристики объекта. Среди них материал, из которого сделаны стены и фундамент, габариты и параметры помещений, наличие оконных и дверных проемов, инженерных коммуникаций и так далее. То есть, информация, помогающая составить техплан и подтверждающая его правильность.

Как сделать технический план

Если вы являетесь собственником недвижимости, то для оформления технического плана вам потребуется соблюдать следующую последовательность действий.

  • Собираете и готовите все нужные документы.
  • Приглашаете кадастрового инженера, который изготовит технический план на ваш объект недвижимости.
  • Ставите объект на кадастровый учет и дожидаетесь получения кадастрового паспорта.
  • Подаете документы в орган регистрации для получения права собственности.
  • В результате получаете свидетельство о праве на собственность.

Важно!

Помните о том, что технический план нужен тогда, когда требуется поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для снятия объекта с учета (в случае разрушения, гибели и так далее) вам потребуется другой документ – Акт Обследования. Его, кстати, тоже должен делать кадастровый инженер.

Стоимость услуг:

Цену уточняйте по телефону.

Прочие услуги категории «Инженерно-геодезические изыскания»